Как выгодно использовать недвижимость, в которой никто не живёт? В большинстве случаев люди используют два способа – продать квартиру или сдавать её в аренду. В этой статье мы подробнее разберём данный вопрос и определим, как получить максимальную выгоду.
Квартиры, которые пользуются высоким спросом у арендаторов
Опытные риелторы утверждают, что определить, подходить ли «ненужное» жильё под аренду, достаточно просто: нужно лишь поразмыслить, будет ли комфортно жить в такой квартире самому.
Если разбираться в подробностях этого вопроса, то наиболее высоким уровнем спроса у арендаторов пользуются «однушки» и «двушки» с хорошим ремонтом и в районах с развитой городской инфраструктурой.
Иначе говоря, дом, в котором находится квартира, должен находиться недалеко от станции метро или остановки общественного транспорта – в зависимости от типа города. Жильё в таких домах, как правило, быстро находит заинтересованных арендаторов, поэтому собственник может гарантированно получать стабильный доход.
Ещё один, не менее важный параметр – это возраст здания. Так, к примеру, в текущих реалиях в Москве можно арендовать «однушку» минимум за 30-40 тысяч рублей в «классической» пятиэтажке в одном из спальных районов. Такие дома были построены ещё во второй половине прошлого столетия. Если возраст здания не превышает 15-ти лет, то цена на жильё, в среднем, возрастает на 5-10%.
В каких случаях лучше всего продавать квартиру?
Решение о продаже жилья в большинстве случаев принимают, если не получается сдать квартиру. Прибыль в таком случае представляет собой оптимальное (для собственника) соотношение выручки и усилий.
Чтобы определить «заслуженную» стоимость жилого объекта недвижимости, можно воспользоваться простой формулой. Допустим, цена ежемесячной аренды составляет 40 тысяч рублей. Расчёт в таком случае будет выглядеть следующим образом:
- Выручка от арендных платежей до вычета налогов и прочих расходов – 480 тысяч рублей ежегодно.
- Затраты на коммунальные платежи – около 60 тысяч рублей в год.
- Налоги – до 29 тысяч рублей (в качестве примера берётся ставка 4% для самозанятых, а для физических лиц и ИП – 6%).
С учётом всех представленных расходов «чистыми» остаётся чуть больше 390 тысяч рублей в год. Если квартиру можно сдать в максимально короткие сроки без необходимости ремонта, то доход от арендных платежей может стать отличным пополнением к личному или семейному бюджету. Однако если затраты никак не соответствуют потенциальной выручке (значительно превышают прибыльность), то лучше отказаться от аренды и отдать предпочтение продаже.
Ещё одна причина, по которой жилую недвижимость нередко выставляют на продажу, является резкая потребность в крупной сумме денежных средств – к примеру, на образование или на развитие бизнеса. В случае удачного стечения обстоятельств продать квартиру можно довольно быстро и по хорошей цене.
