Военнослужащие, сотрудники МЧС, Росгвардии, иных спецслужб имеют право оформить военную ипотеку. Для этого нужно предварительно стать участником накопительной системы. Отличие ипотечных кредитов для военнослужащих от стандартных в том, что сделку обязательно одобряет Росвоенипотека.
Сумму займа регламентирует государство. А вот процентная ставка может меняться в зависимости от политики каждого конкретного банка. И, в определенных ситуациях заемщику необходимо знать, как рефинансировать военную ипотеку, чтобы снизить процентную ставку или получить дополнительную сумму, например, на ремонт в квартире.
Формально процедура практически не меняется в сравнении с рефинансированием обычных кредитов. Заемщик находит новый банк, заполняет заявку на перекредитование. Если ее одобряют, «новый» кредитор гасит задолженность перед «старым». И далее уже заемщик вносит платежи по обновленному договору.
Но в случае с военной ипотекой есть некоторые нюансы:
- О намерении рефинансировать кредит необходимо уведомить Росвоенипотеку.
- Рефинансированием ипотеки для военнослужащих занимаются только банки из особого списка, утвержденного государством.
- Росвоенипотека после получения заявления от заемщика закрывает расчеты со «старым» банком. «Новому» в этом же месяце платежи не проводятся. Чтобы не образовалась задолженность, военнослужащий обязан сам внести необходимую сумму в соответствии с договором.
- Заемщик самостоятельно оплачивает страхование объекта в пользу нового кредитора, госпошлины за переоформление обременения и т. д. Может потребоваться и новая оценка залога.
В этой статье:
Преимущества и недостатки рефинансирования военной ипотеки
К плюсам можно отнести возможность снизить процентную ставку или изменить размер ежемесячного платежа.
Теперь нужно рассмотреть недочеты:
- Рефинансирование всегда сопряжено со значительными затратами.
- Процедура рефинансирования регламентирована на государственном уровне. Военнослужащему необходимо писать рапорты на имя непосредственного руководства и в Росвоенипотеку.
Почему могут отказать в рефинансировании военной ипотеки?
Основная причина — плохая кредитная история. Либо заемщик желает получить дополнительную сумму, не сопоставимую с его доходами.
Обращаться же в банк для рефинансирования военной ипотеки можно, если есть возможность снизить процентную ставку, как минимум, на 3-4 п. п. Иначе расходы на переоформление перекроют возможную выгоду.
Где подать заявку на перекредитование военной ипотеки?
В России не менее 10 банков принимают заявки на рефинансирование военной ипотеки. И условия в них могут, пусть и незначительно, но отличаться. Чтобы проверить информацию максимально быстро и не тратить время на просмотр всех сайтов, можно воспользоваться сервисом Bankiros. И здесь же можно заполнить заявку на перекредитование.
