После реконструкции двора, проведенной в этом году, жители стали просить коммунальщиков снести голубятню, которая стоит на детской площадке и, по их мнению, портит вид
Ольга ОРИЩИНА — 29.10.2011
Очередной звонок в рубрику «Коммуналка» с просьбой: «Приезжайте!» начался с хорошей новости.
— Нам в этом году отремонтировали двор, такой ремонт сделали! — рассказала нам одна из жительниц дома по улице Волгоградской, 17.
Однако дальнейший рассказ рисовал совсем не радужную картину. Из него следовало, что все около дома привели в порядок, но посреди двора возвышаются две голубятни, которые не дают покоя жильцам. И голуби летят к балконам, где развешано белье, и мухи развелись из-за них в несметном количестве. Да еще и само сооружение, стоящее на детской площадке, представляет опасность для прохожих и играющих ребятишек — сделано оно якобы непрочно, и, рассказывают, однажды какой-то лист с него ветром уже срывало, но, к счастью, никто не пострадал. Услышав такое, мы поспешили в этот двор, чтобы посмотреть на все своими глазами. Там-то и выяснилось, что все не так однозначно.
Ждали ремонта несколько лет
— У нас тут дорога была –яма на яме. Мы добивались этого ремонта несколько лет, и вот этим летом нам его сделали. Тут были карагачи старые, все в зарослях, — показывает нам жительница дома по улице Волгоградской, 17 Алла Челпанова. — Это все убрали, сделали площадку для машин, заасфальтировали дорожки… Было темно из-за деревьев в квартирах, а теперь хоть светло стало и красиво. Мы этому рады.
Только вот именно после сноса старых деревьев и стали мешать жильцам голубятни. Ведь появились они во дворе не этим летом, а стоят там чуть ли не с самого заселения соседнего дома (двор у многоэтажек общий) по проспекту Ленина, 114, построенного в 1967 году. Там, собственно, и живет хозяин птиц.
— Деревья заслоняли эти голубятни, не были они как бельмо на глазу, а сейчас раздражают даже, — продолжает Алла Николаевна. — Уже XXI век, а у нас из окон глянешь — картина послевоенных лет… Мне не нравится, что у нас в таком красивом современном дворе стоят эти голубятни…
Представитель городского клуба голубеводов Виктор Большаков, который занимается разведением голубей уже около 60 лет, даже подумать не мог, что его птицы, не раз участвовавшие в соревнованиях, могут кому-то помешать.
— Самое главное, что он весь двор один занял: две голубятни и гараж под одной из них — тоже его, — добавляет другая жительница дома Наталья Павлик, имея в виду владельца голубей. — На каком, интересно, основании?!
И соседи приводят аргумент: раз жильцы являются собственниками не только своих квартир, но и общего имущества дома, и двора тоже, то и решение, что может размещаться у них под окнами, должно приниматься с согласия жителей.
Правда, не все жители окрестных домов против того, чтобы в их дворе стояли голубятни.
— Мне они не мешают, — говорит пенсионерка из дома по проспекту Ленина, 114, не пожелавшая представиться. — А чем они, интересно, могут мешать?! И куда этих птичек убирать?!
Хозяину выдавали предписание
По словам жильцов, после их обращения в различные инстанции несколько месяцев назад хозяину голубятен работниками РЭУ выдавалось предписание снести их, но он этого не сделал…
Чтобы разобраться в ситуации, мы отправились к самому владельцу голубей.
— Предписание было не снести, а покрасить, — утверждает голубевод Виктор Большаков. — Так я и покрасил! И разрешение у меня на их размещение есть, еще в 60-х в райисполкоме получал. И в землеустроительном плане эти постройки есть. Я все документы работникам РЭУ недавно показывал — они копировали, только сейчас не могу вам их достать из-за ремонта в квартире.
По словам Виктора Николаевича, его голуби не могут досаждать соседям тем, что садятся на их балконы.
— Это же спортивные голуби! Домашние! У них все есть — вода, корм, в голубятне их дом. Зачем им на балконы-то садиться?! — поясняет голубевод. — А на балконы садятся дикари — их же тут в округе полно, у соседнего супермаркета только штук 500 за раз можно увидеть.
Кстати, постройка во дворе, которую жильцы приняли за гараж – на самом деле склад для оборудования, необходимого для участия в соревнованиях, выставках, ярмарках. И принадлежит этот склад не одному человеку, а Кемеровскому клубу голубеводов.
«Как по закону положено, так и должно быть»
Густо заселяя бетонные коробки многоэтажных домов, мы, жильцы, вынуждены взаимодействовать друг с другом. И наши интересы, к сожалению, не всегда совпадают. Потому-то и раздражают так одних — соседские машины, которые перегораживают подходы к подъездам, портят воздух выхлопными газами и укатывают газоны. Других — собаки, которые могут лаять в любое время суток и которых где-то надо выгуливать. Третьих — голуби… А когда сталкиваются интересы, неизбежно возникают конфликты. И у каждого правда — своя… Если они оказываются взаимоисключающими, то договориться уже вряд ли удастся. В таких случаях выход один — разобраться, на чьей стороне закон. Вот и соседка владельца голубей так считает.
— Мне лично все равно, будут стоять эти голубятни в нашем дворе или нет — как по закону положено, так и должно быть, — заключает Валентина Смирнова.
За комментарием, как должно быть по закону, мы обратились к специалистам.
КОНКРЕТНО
Недостатки были исправлены
Вот как прокомментировали эту ситуацию в МАУ «Жилкомцентр»:
— В 1988 году по согласованию с управлением архитектуры и планирования Кемеровского горисполкома во дворе дома № 114 по проспекту Ленина был установлен металлический склад для хранения инвентаря (клеток), а также наглядной агитации, которые необходимы при проведении выставок голубей и певчих птиц. Так как ответственным за надлежащее содержание данного сооружения является Виктор Николаевич Большаков, в 2011 году ООО «Жилищно-коммунальный трест» выдало ему предписание о ремонте голубятни (демонтаж сетки-рабицы, покраска столбов). Работы были полностью выполнены 23 июня 2011 года. Акт, подтверждающий это, имеется.
Однако если наличие данного сооружения причиняет неудобства жителям близлежащих домов, то они вправе обратиться в Роспотребнадзор. Именно этот орган осуществляет надзор в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.
ЕСТЬ ВОПРОС!
Должны ли спрашивать согласия у жителей на размещение различных построек в их дворе?
Имеют ли право собственники помещений в многоквартирном доме решать, что может, а что не может размещаться на их придомовой территории? И могут ли жильцы оспорить разрешение, выданное на размещение какой-либо постройки в их дворе много лет назад? С такими вопросами мы обратились в МАУ «Жилкомцентр», и вот что нам там ответили:
— В состав общего имущества включается в том числе и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).
Порядок использования и утверждения плана благоустройства придомовой территории определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Но только при условии наличия границ земельного участка, определенных на основании данных государственного кадастрового учета. Таким образом, если границы земельного участка определены, собственники вправе принять решение, что будет размещено на данном земельном участке (организовывать детские или асфальтовые площадки, парковочные места, голубиные питомники). Единственное, что все изменения должны выполняться в соответствии с техническими требованиями во избежание повреждения систем коммуникации, которые имеют разную глубину залегания.
Кроме того, собственники на общем собрании могут принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Таким образом, собственники на общем собрании вправе принять решение о переносе, например, голубятни, киоска и т.п. с придомовой территории независимо от того, в каком году было выдано разрешение на их размещение. Но опять же сделать это они могут только при наличии кадастрового паспорта. До формирования земельного участка надлежащим образом он относится к землям городского пользования.
//kem.kp.ru
